WELL Zertifizierungssystem: WELL Building Standard™

WELL v2™ pilot

Die nächste Version des WELL Building Standard™

Die Menschen waren schon immer auf ihre Umwelt angewiesen –  für Nahrung, Struktur und Wohlbefinden. Erwachen mit der Sonne,  fruchtbarer Boden zum Anbau, Konstruktionen aus Stein und Holz zur Zuflucht. Der Mensch braucht Wasser, Luft und Licht, um zu überleben – und gutes Wasser, gute Luft und gutes Licht, um zu gedeihen.

Menschen errichteten Strukturen, um sich zu schützen – vor der Natur und anderen Kräften. Und sie verbringen immer mehr Zeit in diesen Strukturen. Menschen verbringen heutzutage mehr als 90% ihres Lebens in Innenräumen. Gebäude wurden gebaut, um Sicherheit zu geben und vor Wind und Wetter zu schützen. Aber viele dieser vormals schützenden Orte, beeinträchtigen die Gesundheit indem sie die Menschen trennen von ursprünglichen Kraft der Natur, die sie immer am Leben gehalten hat.

Die Natur hat lange Zeit einen großen Teil zu Wohlbefinden und Gesundheit beigetragen. Durch eine bewusste Gestaltung können auch Gebäude diesen Mehrwert bieten.

Dank einer sich stets entwickelnden und wachsenden Evidenzbasis versteht man mehr als je zuvor die Beziehung zwischen unserer Umwelt und unserer Gesundheit. Man wissen, wie man Räume schaffen kann, die Gesundheit und Wohlbefinden unterstützen, anstatt sie zu beeinträchtigen. Man kann die Qualität der Luft, des Wassers und des Lichts messen und verbessern. Man weiß, wie man Umgebungen entwirft, die Menschen energetisieren, sie in Bewegung halten, zu besserer Arbeit inspirieren und einen guten Schlaf ermöglichen.

Mit dem Zertifizierungssystem WELL hilft das International WELL Building Insitute dabei, dieses Wissen in Taten umzusetzen.

WELL basiert auf einer ganzheitlichen Sichtweise der Gesundheit: Die menschliche Gesundheit ist nicht nur ein Zustand der Krankheitsfreiheit – der in der Tat ein grundlegender Bestandteil der Gesundheit ist – sondern auch die Freude an einem produktiven Leben, aus dem man Glück und Zufriedenheit schöpft. Gesunde Räume schützen vor dem, was krank machen kann, fördern Praktiken, die gesünder machen können, und geben den Menschen die Möglichkeit, sich miteinander zu verbinden und miteinander zu leben.

WELL strebt danach, gesunde Gebäude für alle voranzutreiben. Das war die Mission seit dem Start von WELL im Jahr 2014, aber heute weiß man noch viel besser, wie man das erreichen kann. WELL hat gemeinsam mit Kunden, frühen Anwendern der Bewegung für gesunde Gebäude, und mutigen Pionieren im Bereich des menschenzentrierten Designs immer weiter dazugelernt. Um diese neue Version von WELL zu schaffen, wurde viel recherchiert und viel zugehört. WELL hat versucht, all das in einem System zu vereinen, das zugänglicher, anpassungsfähiger und gerechter ist und gleichzeitig auf den neuesten wissenschaftlichen und medizinischen Erkenntnissen basiert.

WELL v2: Gerecht, lokal, dynamisch

WELL v2 baut auf der Grundlage von WELL v1 auf und basiert auf dem gesammelten Wissen aus der Community von Nutzern und Anwendern, Gesundheits- und Bauforscher und Experten aus der ganzen Welt.

Eines der Hauptziele bei der Entwicklung von WELL v2 war es, Fairness und Gerechtigkeit als Bestandteil des Standards zu etablieren. Eintrittsbarrieren sollten abgebaut werden, aber gleichzeitig WELL als führenden Qualitätsstandard bewahrt werden. Es sollte mehr Auswahl bieten und gleichzeitig die Genauigkeit beibehalten. Es sollte eine einzige Version von WELL entstehen, die sich an die Anforderungen aller Gebäudetypen in allen Teilen der Welt anpassen kann. Dafür wurde die wissenschaftliche Evidenz für wirksame Gesundheitsmaßnahmen durch gebaute Räume und organisatorische Methoden überprüft und bestätigt. Darauf aufbauend wurden die wesentlichen Voraussetzungen für ein gesundes Gebäude herausgefiltert und gezielt nach zusätzlichen Möglichkeiten gesucht, Gebäude noch gesünder zu machen.

WELL ist schon jetzt ein globales Tool, das in mehr als 50 Ländern genutzt wird. Um WELL v2 für Menschen und Projekte auf der ganzen Welt besser geeignet zu machen, wurde sich dem Ziel der Globalisierung durch das Erkennen lokaler Besonderheiten angenähert: Die Berücksichtigung regionaler Gesundheitsprobleme, kultureller Normen und Marktrealitäten. Diese neue Version von WELL wird regelmäßig und proaktiv an sich verändernde Kontexte und Konstrukte angepasst und ist dadurch für Projekte auf der ganzen Welt noch relevanter und leichter anwendbar.

Es ist die besondere Dynamik von WELL v2, die all das möglich macht. Es wurde ein System aufgebaut, das sich kontinuierlich weiterentwickeln und verbessern kann. Abstand zu  nehmen von einer strikten Scorecard birgt die Möglichkeit, sich auf die Werte und Ergebnisse zu konzentrieren, die für das Projekt und die Community am wichtigsten sind. Diese Flexibilität führt auch dazu, dass in den einzelnen Bereichen des Systems regelmäßig neue Optionen und Wege etabliert werden können, um WELL für alle Gebäude überall besser und besser geeignet zu machen.

Leistungsstarke Möglichkeiten zur Gesundheitsförderung

Auch Designer, Ingenieure, Bauherren, Betreiber und Eigentümer von Gebäuden können zur Steigerung des kollektiven Wohlbefindens beitragen und Räume schaffen, die das begünstigen.

Nur gemeinsam können Räume geschaffen werden, die inspirieren. Räume, die inklusiv sind; Räume, in denen die Menschen gedeihen können; Räume, die dazu beitragen, die Menschen glücklicher und gesünder zu machen. Mit jedem neuen WELL-Projekt bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, gebaute Räume zu einem Katalysator für mehr Gesundheit und Wohlbefinden werden zu lassen.

Prinzipien von WELL v2

Die Entwicklung von WELL v2 basiert auf folgenden Eigenschaften:

WELL v2 ist…

…gerecht: Bietet den größten Nutzen für die größte Anzahl von Menschen, einschließlich aller demografischen und wirtschaftlichen Gruppen, und unter besonderer Berücksichtigung von Gruppen mit dem geringsten Vorteil oder gefährdeten Bevölkerungsgruppen.

…global: Schlägt Interventionen vor, die für viele Anwendungen auf der ganzen Welt machbar, erreichbar und relevant sind.

…evidenzbasiert: Gestützt auf starke, validierte Forschungsergebnisse, die zu Schlussfolgerungen führen, von denen anzunehmen ist, dass sie von der wissenschaftlichen Gemeinschaft akzeptiert werden.

…technisch robust: Stützt sich auf Best Practices und bewährte Strategien der Branche und bietet konsistente Ergebnisse in allen relevanten Bereichen oder Disziplinen.

…kundenorientiert: Definiert Programmanforderungen durch einen dynamischen Prozess mit mehreren Möglichkeiten zur Einbeziehung von Stakeholdern und durch Nutzung des Fachwissens etablierter Führungskräfte in Wissenschaft, Medizin, Wirtschaft, Design und Betrieb.

…resilient: Reagiert auf Fortschritte und Erkenntnisse aus Wissenschaft und Technologie und passt sich kontinuierlich an diese neuen Erkenntnisse an und integriert sie.

Die Architektur eines neuen Standards

Ein einheitlicher Standard: WELL

WELL v2 vereint frühere Iterationen und Versionen des Systems zu einem WELL, welches für alle Projekttypen anwendbar ist. Das System wurde so konzipiert, dass es im Laufe der Zeit an Spezifität und Spezialität zunimmt, sich an unterschiedliche Projekttypen und -regionen anpasst und auf neue Erkenntnisse und sich ständig weiterentwickelnde Anforderungen an die öffentliche Gesundheit reagiert.

Dynamische Scorecard

WELL Online führt Projektteams durch die Entwicklung einer einzigartigen Scorecard. Die digitale Plattform empfiehlt eine Auswahl von Funktionen basierend auf projektspezifischen Parametern, die vom Projektteam weiter definiert und verfeinert werden können.

Die zehn Konzepte

In WELL v2 gibt es zehn Konzepte: Luft, Wasser, Nahrung, Licht, Bewegung, thermischer Komfort, Klang, Materialien, Geist und Gemeinschaft.

• Konzept 1: Air (Luft)
• Konzept 2: Water (Wasser)
• Konzept 3: Nourishment (Nahrung/Ernährung)
• Konzept 4: Light (Licht)
• Konzept 5: Movement (Bewegung/Fitness)
• Konzept 6: Thermal Comfort (Thermischer Komfort)
• Konzept 7: Sound (Schallschutz, Akustischer Komfort)
• Konzept 8: Materials (Materialien)
• Konzept 9: Mind (Geistige Gesundheit)
• Konzept 10: Community (Gemeinschaft)

Jedes Konzept besteht aus verschiedenen Kriterien mit unterschiedlichen Gesundheitsabsichten. Kriterien (Features) sind entweder Mindestanforderungen oder Optimierungen. Eine Übersicht der Konzepte und Features ist unter WELL Kriterien abgebildet.

Ein System für alle Raumtypen

Alle Teile von WELL v2 sind für bestimmte Raumtypen vorgesehen. Raumtypen in WELL beziehen sich auf Räume innerhalb eines Projekts. Diese Raumtypen beziehen sich nicht auf das gesamte Projekt.

Viele Bereiche in WELL werden mit „alle Räume“ gekennzeichnet, was bedeutet, dass dieser Teil für alle Projekttypen auf alle Räume innerhalb des Projekts angewendet werden muss. Einige Features listen unterschiedliche Kriterien für bestimmte Raumtypen auf. Diese zusätzlichen Anforderungen können entweder zusätzlich zu den Anforderungen für alle Räume erforderlich sein oder anstelle der für alle anderen Räume aufgeführten Anforderungen verwendet werden.

WELL Core

Die WELL Core-Zertifizierung ist ein eindeutiger Erfolgspfad für Core and Shell Projekte, die grundlegende Merkmale im Basisgebäude zum Nutzen der Mieter / Bewohner implementieren möchten. Alle Gebäudetypen können sich für WELL Core registrieren, sofern mindestens 75% der Projektfläche von einem oder mehreren Mietern / Bewohnern belegt werden und / oder als gemeinsamer Raum im Gebäude dienen, der allen Mietern / Bewohnern zugänglich ist.

Wohngebäude müssen eine der zusätzlichen Anforderungen erfüllen, um sich für WELL Core registrieren zu können:

1. Es gibt eine minimale Ausstattung der Wohneinheiten, die so definiert ist, dass sie mindestens zwei der folgenden Anforderungen erfüllen:
   1. Entwickler installiert keine Küchenschränke.
   2. Der Entwickler installiert keine Öfen, Herde oder Kühlschränke.
   3. Der Entwickler installiert keine Duschen / Bäder, Toiletten oder Waschbecken im Bad oder in der Küche.
   4. Der Entwickler installiert keine HLK-Terminals.
2. Das Projekt kann keinen Zugang zu Wohneinheiten für Leistungstests gewähren. Projekte müssen Nachweise dafür vorlegen, warum sie nicht in Wohneinheiten testen können (z. B. sind Wohneinheiten bereits belegt).

Gebäude mit gemischter Nutzung, in denen WELL Core für mindestens 60% der Bruttogeschossfläche geeignet ist, können das gesamte Gebäude für WELL Core registrieren. Vom Projektbesitzer betriebene / genutzte Bereiche gelten als „nicht vermietete Flächen“ (siehe Geltungsbereich und Anwendbarkeit unten). Gebäude mit gemischter Nutzung, in denen WELL Core für weniger als 60% der Bruttogeschossfläche geeignet ist, sollten einen oder mehrere Teile des Gebäudes als Einzelprojekte für die WELL-Zertifizierung oder die WELL Core-Zertifizierung registrieren.

Umfang

Für Leistungstests müssen mindestens 2,5% der gesamten Gebäudefläche zur Verfügung stehen. Der verfügbare Testbereich muss alle öffentlichen Bereiche und Räume umfassen, die direkt unter der Kontrolle des Gebäudemanagementteams stehen. Wenn Gemeinschaftsräume und Räume, die unter der Kontrolle des Eigentümers stehen, weniger als 2,5% der gesamten Gebäudefläche ausmachen, muss das Projekt durch Mieterflächen ergänzt werden, um diesen Schwellenwert zu erreichen. Tests in gemieteten Räumen können in diesen Fällen vor oder nach der Belegung des Mieters erfolgen.

Einige leistungsbasierte Optimierungen geben ausdrücklich an, dass für die Vergabe Tests in Mietbereichen erforderlich sind. Das Projekt ist dafür verantwortlich, GBCI und den WELL Performance Testing Agent zu identifizieren und mitzuteilen, welche Räume zum Testen zur Verfügung stehen.

Anwendbarkeit

WELL Core erfordert mindestens das Erreichen bestimmter Features, die auf öffentliche Bereiche und Räume unter der Kontrolle des Eigentümers gerichtet sind. Einige Funktionen müssen für das gesamte Gebäude erreicht werden, damit das WELL Core-Projekt eine Gutschrift erhält. WELL Core-Projekte können zusätzliche Punkte verdienen, um dieselben Merkmale für Mieter / Bewohner zu erreichen, sei es durch direktes Anbieten von Vorteilen für Mieter oder durch Dimensionierung der Mieterkapazität. Weitere Hinweise zur Anwendbarkeit und zum zusätzlichen Verdienstpotential für WELL Core finden Sie im Appendix Core and Multifamily Residential.

Zertifizierungsstufen

WELL Core-Projekte müssen alle Mindestanforderungen sowie eine bestimmte Anzahl von Punkten erfüllen, um unterschiedliche Zertifizierungsstufen zu erhalten:

• WELL Core Bronze: 40 Punkte
• WELL Core Silber: 50 Punkte
• WELL Core Gold: 60 Punkte
• WELL Core Platin: 80 Punkte

Für die WELL Core-Zertifizierung müssen Projekte mindestens einen Punkt pro Konzept verdienen. Projekte dürfen nicht mehr als 12 Punkte pro Konzept verdienen.

Quelle: International WELL Building Institute pbc