GRESB Assessment
Wir sind Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für alle Fragen rund um das GRESB Assessment und die Verbesserung Ihres GRESB Scores.
Kontaktieren Sie unsGRESB schafft verlässliche ESG-Benchmarks für die Immobilienbranche
Der Wandel hin zu mehr Nachhaltigkeit ist auch in der Baubranche deutlich zu spüren. Immobilien sollen zukunftsfähig sein, hohen Anforderungen an Effizienz entsprechen, neue gesetzliche Reglements im Bestfall übertreffen und gleichzeitig kosteneffizient sein und hohen Komfort für Nutzer schaffen. Verschiedenste Zertifizierungssysteme bieten dahingehend Orientierungshilfen und Handlungsempfehlungen für Bauherren und Projektplaner. Doch wer zukunftsfähig sein möchte, hat auch potentielle Investoren im Blick. Durch die seit 2021 gültige EU-Taxonomie- und Offenlegungsverordnung rückt Nachhaltigkeit auch für Geldgeber in den Fokus. Das GRESB Real Estate Assessment erleichtert den Zugang zu verlässlichen Daten über die Nachhaltigkeits-Performance möglicher Investments in der Immobilienbranche.
Was ist GRESB?
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ist das führende Bewertungssystem zur Messung und Bewertung der Nachhaltigkeitsperformance gesamter Immobilienportfolios nach ESG-Kriterien.
GRESB B.V. wurde 2009 von einer Gruppe von Immobilienfond-Inhabern gegründet. Das GRESB Assessment sollte den Zugang zu zuverlässigen und vor allem vergleichbaren Daten über die ESG-Performance potentieller Investments erleichtern. Es ist ein Tool, welches helfen soll, ganze Immobilienportfolios und Bestände nach ESG-Kriterien auf ihre Nachhaltigkeit hin zu bewerten und zu vergleichen. ESG – das bedeutet Environment, Social und Governance und meint die Umwelt-, Sozial und Verwaltungsperformance. Durch das Assessment werden für diese Bereiche Benchmarks geschaffen, die branchenübergreifende Vergleiche ermöglichen. Damit schafft GRESB Orientierungspunkte und Transparenz in der nachhaltigen Bau-, Immobilien- und Anlagebranche. Teilnehmern steht nach Abschluss des Assessments ein Benchmark Report und eine Scorecard mit der Auswertung der individuellen Daten zur Verfügung.
GRESB ist außerdem Teil des CRREM Projekts (Carbon Risk Real Estate Monitor). Ziel des Projekts ist es, transparente und wissenschaftsbasierte Wege zur Dekarbonisierung für die Immobilienbranche aufzuzeigen, um den globalen Temperaturanstieg einzugrenzen und die festgelegten Ziele des Pariser Klimaabkommens zu erreichen.
GRESB-Benchmarks
Jedes Jahr stellt GRESB die folgenden ESG-Benchmarks zur Verfügung:
- Real Estate Benchmark
- Real Estate Development Benchmark
- Infrastructure Fund Benchmark
- Infrastructure Asset Benchmark
Diese Benchmarks entstehen durch die Auswertung der übermittelten Daten aller Teilnehmer und zeigt den einzelnen Teilnehmern, wo sie im Vergleich zum Durchschnitt der Mitbewerber stehen.
Welche Kriterien werden beim GRESB Assessment bewertet?
Die Bewertung für den GRESB Real Estate Benchmark Report erfolgt in den Kategorien Management, Performance und Development. Die einzelnen Kategorien decken die ESG-Kriterien in unterschiedlichem Maße ab:
| Environment | Social | Governance | |
| Management | 0 % | 35 % | 65 % |
| Performance | 89 % | 11 % | 0 % |
| Development | 73 % | 21 % | 6 % |
In der Kategorie Management können insgesamt 30 Punkte erreicht werden, In den Kategorien Performance und Development jeweils 70. Innerhalb der Kategorien wird die Performance in verschiedenen Aspekten bewertet und miteinander in Beziehung gesetzt. Folgende Punkte werden im Rahmen der Bewertung unter anderem betrachtet:
- Management: Gibt es eine Nachhaltigkeitsstrategie? Wird die Nachhaltigkeitsstrategie transparent kommuniziert? Wie gut ist die Zusammenarbeit von Stakeholdern (Mietern, Zulieferer, Mitarbeiter, etc.)?
- Performance: Werden Maßnahmen ergriffen, um Risiken im Zusammenhang mit Korruption, Bestechung, Klimawandel und neuen Umweltregulierungen zu verringern oder abzuwenden? Wird der Verbrauch von Ressourcen und die Müllproduktion überwacht? Gibt es Zertifikate zur Nachhaltigkeit von einzelnen Objekten, die von unabhängigen Dritten erstellt wurden?
- Development: Wie entwickelt sich die Performance des Portfolios?
| Kategorie | Aspekt | Punkte | Anteil Kategorie | Anteil
Gesamtbewertung |
| Management | Leadership | 7 | 23 % | 7 % |
| Policies | 4.5 | 15 % | 5 % | |
| Reporting | 3.5 | 12 % | 4 % | |
| Risk Management | 5 | 17 % | 5 % | |
| Stakeholder Engagement | 10 | 33 % | 10 % | |
| Insgesamt | 30 | 100 % | 30 % | |
| Performance | Risk Assessment | 9 | 13 % | 9 % |
| Targets | 2 | 3 % | 2 % | |
| Tenants & Community | 11 | 16 % | 11 % | |
| Energy | 14 | 20 % | 14 % | |
| GHG | 7 | 10 % | 7 % | |
| Water | 7 | 9,5 % | 7 % | |
| Waste | 4 | 5.5 % | 4 % | |
| Data Monitoring & Review | 5.5 | 8 % | 6 % | |
| Building Certifications | 10.5 | 15 % | 11 % | |
| Insgesamt | 70 | 100 % | 70 % | |
| Development | ESG Requirements | 12 | 17 % | 12 % |
| Materials | 6 | 9 % | 6 % | |
| Building Certifications | 13 | 19 % | 13 % | |
| Energy | 14 | 20 % | 14 % | |
| Water | 5 | 7 % | 5 % | |
| Waste | 5 | 7 % | 5 % | |
| Stakeholder Engagement | 15 | 21 % | 15 % | |
| Insgesamt | 70 | 100 % | 70 % |
Auch die Leistung in den Unterkategorien wird mit einem Wert zwischen null und 100 dargestellt. Das Gesamtergebnis ist der GRESB-Score. Zur Einordnung werden die Ergebnisse mit dem Durchschnitt in der Peer Group verglichen.
Der Bewertungsrahmen orientiert sich an den Themen, die Investoren und die Branche selbst als die wesentlichen Herausforderungen in Punkto Investments und nachhaltige Immobilien sehen. Zudem richtet sich die Bewertung nach internationalen Berichtsrahmenwerken, wie GRI, PRI, SASB, DJSI, Empfehlungen der TCFD, dem Pariser Klimaabkommen, den Sustainable Development Goals der UN und länderspezifischen Offenlegungsrichtlinien und Bestimmungen.
Wie funktioniert das GRESB Rating?
Für das GRESB Rating werden die Daten aller Immobilien eines Portfolios oder Bestands zusammengetragen. In einem Fragebogen, der auch Nutzer und Mieter miteinschließt, werden technische Daten, Nutzungsdaten etc. gesammelt. Die Daten werden in den oben genannten Kategorien ausgewertet und mit einem Score zwischen null und 100 bewertet. Die Performance des Portfolios wird in einem Tortendiagramm dargestellt – inklusive Durchschnittswerte der Peergroup. Die Höhe des GRESB Scores bestimmt auch das Rating.
Für das GRESB Real Estate Assessment wird die Erfüllung der Kriterien aus den Bereichen Management und Performance bewertet, für das GRESB Real Estate Development Assessment die Bereiche Management und Development. Für die Erfüllung der Kriterien werden zwischen 1 und 5 Sterne vergeben. Der „Green Star“ wird nur im Rahmen der Real Estate Assessments verliehen, wenn mehr als 50 % der Punkte in beiden zu bewertenden Kategorien erreicht werden.
Die Teilnehmer am GRESB Assessment Programm erhalten zum Abschluss des Assessments eine GRESB Scorecard und einen individuellen GRESB Benchmark Report. Die Scorecard enthält den GRESB Score, das GRESB Rating und eine zusammenfassende Analyse der Performance im Vergleich zu den Mitbewerbern. Der Benchmark Report enthält eine nach Kriterien aufgeschlüsselte Analyse der ESG-Performance und ebenfalls Vergleichswerte der Mitbewerber. Durch die detaillierte Analyse lassen sich die Bereiche identifizieren, in denen die Teilnehmer unter- oder überdurchschnittlich abschneiden. Auf Basis des Berichts können die Teilnehmer also fundierte Entscheidungen zur Verbesserung ihrer ESG-Performance treffen.
Was unterscheidet GRESB von DGNB, LEED und anderen Zertifizierungssystemen?
Während bei Gebäudezertifizierungssystemen wie DGNB oder LEED das Performancepotential einzelner Immobilien betrachtet wird, wird mit dem GRESB Assessment die Nachhaltigkeitsperformance aller einzelnen Immobilien auf Portfolioebene zusammengetragen und ausgewertet.
Wir beraten Sie gerne persönlich bei weiteren Fragen rund um das Thema nachhaltiges Bauen.
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