LEED® Platin Vorzertifikat für Büroneubau „B6 Verge“, GREENCITY Zürich

25.03.2014  Der Büroneubau „B6 Verge (Baufeld B6)“ auf dem GreenCity Areal Zürich Süd wurde mit einem LEED Vorzertifikat in Platin ausgezeichnet. Das Gebäude erfüllt damit nachweislich hohe Ansprüche an das nachhaltige Bauen. Die Green Building Zertifizierung nach dem internationalen LEED-Verfahren wird durch die HOINKA GmbH erbracht. Das GreenCity Areal Zürich Süd entsteht auf einem Areal der Sihl Immobilien AG. Das Projekt wird entwickelt von der Losinger-Marazzi AG in Zusammenarbeit mit der Nüesch Development AG. Ziel dieser Entwicklung ist es, das Areal von einer Industriezone in ein attraktives Mischnutzungsquartier zu überführen. Im Neubau werden ab 2016 ca. 1000 Nutzer Platz finden. Zudem sind im Erdgeschoß Einzelhandelsflächen geplant.

Die HOINKA GmbH betreut das Projekt seit 2013 als LEED Accredited Professional (LEED AP). Nach einem ausführlichen Pre-Assessment (Vorbewertung), das als Entscheidungsvorlage für den Bauherrn dient, wurden dem Bauherrn die erforderlichen Maßnahmen zur Erreichung einer LEED Platin-Zertifizierung aufgezeigt. Auf dieser Basis erstellte die HOINKA GmbH für den Bauherrn ein Pflichtenheft, das allen beteiligten Planern und ausführenden Firmen die Umsetzung der Kriterien erleichtert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die komplexen LEED Anforderungen an die Haustechnik, den Einsatz bauökologischer Materialien und die Baustellendokumentation möglichst reibungsfrei in den laufenden Planungs- und Bauprozess einfließen zu lassen. Eine laufende Prüfung der Planung findet ebenso stattgefunden.

Hier einige Highlights des Projektes, die zu einer LEED Platin Zertifizierung führen:

• Energieeffiziente Anlagentechnik und Energiekonzeption
• Effiziente Beleuchtung mit möglichst geringer Anschlussleistung
• Einsatz von Photovoltaik auf dem Dach
• Einkauf von grünem Strom
• Hoher thermischer Komfort und Wohlbefinden durch Kühlung der Räume
• Hohe Tageslichtausnutzung zur Steigerung der visuellen Behaglichkeit und Reduzierung der erforderlichen Beleuchtungsenergie
• Einsatz emissionsarmer Materialien (Bodenbeläge, Farben, Lacke, etc.)
• Gute Innenraumluftqualität durch eine mechanische Belüftung und ausreichenden Luftwechsel
• Wassersparende Armaturen (>40% Wassereinsparung im Vergleich zum LEED Referenzwert)
• 100% Regenwasserversickerung über Versickerungsmulden auf dem Grundstück zur Erhaltung des natürlichen Wasserkreislaufs
• Geordnete Inbetriebnahme (Fundamental + Enhanced Commissioning)
• Beachtung von Nachhaltigkeitsstandards auf der Baustelle
• Recycling der anfallenden Wertstoffe/Abfälle während des Rückbaus und Neubaus
• Einsatz von regionalen und recycelten Materialien zur Schonung der Umwelt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Gute Anbindung an Einrichtungen für Mitarbeiter (Einkauf, Restaurant, etc.)
• Bereitstellung von Elektroladestationen für E-Mobile
• Bereitstellung von Duschen und Fahrradstellplätzen für die Mitarbeiter
• Einsatz von großen Grünflächen mit heimischen Pflanzen
• Realisierung eines Gründachs
• Helle Oberflächen im Außenraum und auf dem Dach zur Reduzierung des Wärmeinseleffektes (Aufheizung des Außenraumes / Mikroklima)

Die Qualität des Gebäudes wird für den Nutzer sichtbar und spürbar:

• Geringere Betriebskosten
• Höhere Nutzerzufriedenheit
• Höhere Produktivität durch Mitarbeiterzufriedenheit
• positive Innen- und Außenwirkung
• Reduzierung des „CO2-Footprint“
• Ressourcenschonung
• Steigerung der Lebensqualität

LEED ist ein Gütesiegel für Nachhaltigkeit, das vom U.S. Green Building Council vergeben wird. Der Name LEED steht für Leadership in Energyand Environmental Design (Leitfaden für Energieeffizientes und umweltgerechtes Bauen). Das Gütesiegel zeichnet Gebäude aus, die besonders nachhaltig geplant und gebaut sind.

Das LEED-System des U. S. Green Building Council (USGBC) bewertet die Nachhaltigkeit von Gebäuden anhand von ca. 58 Einzelkriterien. Insgesamt werden 110 Punkte in den folgenden 7 Umweltkategorien vergeben:

• Kategorie 1: Sustainable Sites (Standort und Außenraum), (26 Punkte)
• Kategorie 2: Water Efficiency (Wasserbedarf während der Nutzung) (10 Punkte)
• Kategorie 3: Energy & Atmosphere (Energiebedarf) (35 Punkte)
• Kategorie 4: Material & Resources (Materialien und Ressourcenschonung) (14 Punkte)
• Kategorie 5: Indoor Environmental Quality (Gesundheit und Behaglichkeit) (15 Punkte)
• Kategorie 6: Innovation & Design Process (Innovationen) (6 Punkte)
• Kategorie 7: Regional Priority (Regionale Anforderungen) (4 Punkte)