GRESB – Global Real Estate Sustainability Benchmark

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ist das führende Bewertungssystem zur Messung und Bewertung der Nachhaltigkeitsperformance gesamter Immobilienportfolios nach ESG-Kriterien.

GRESB stellt den Finanzmärkten umsetzbare und transparente Umwelt-, Sozial- und Governance-Daten (ESG) zur Verfügung. Es sammelt, validiert, bewertet und vergleicht ESG-Daten unabhängig, um Business Intelligence, Engagement-Tools und regulatorische Berichtslösungen bereitzustellen. Die daraus resultierenden Benchmark-Ergebnisse basieren auf einer strengen, konsistenten Methodik, damit Anleger und Manager die ESG-Performance eines bestimmten Fonds bewerten können.

Über GRESB

GRESB B.V. wurde 2009 von einer Gruppe von Immobilienfond-Inhabern gegründet. Das GRESB Assessment sollte den Zugang zu zuverlässigen und vor allem vergleichbaren Daten über die ESG-Performance potentieller Investments erleichtern. Es ist ein Tool, welches helfen soll, ganze Immobilienportfolios und Bestände nach ESG-Kriterien auf ihre Nachhaltigkeit hin zu bewerten und zu vergleichen. ESG – das bedeutet Environment, Social und Governance und meint die Umwelt-, Sozial und Verwaltungsperformance. Durch das Assessment werden für diese Bereiche Benchmarks geschaffen, die branchenübergreifende Vergleiche ermöglichen. Damit schafft GRESB Orientierungspunkte und Transparenz in der nachhaltigen Bau-, Immobilien- und Anlagebranche. Teilnehmern steht nach Abschluss des Assessments ein Benchmark Report und eine Scorecard mit der Auswertung der individuellen Daten zur Verfügung.

GRESB ist außerdem Teil des CRREM Projekts (Carbon Risk Real Estate Monitor). Ziel des Projekts ist es, transparente und wissenschaftsbasierte Wege zur Dekarbonisierung für die Immobilienbranche aufzuzeigen, um den globalen Temperaturanstieg einzugrenzen und die festgelegten Ziele des Pariser Klimaabkommens zu erreichen.

GRESB-Benchmarks

Jedes Jahr stellt GRESB die folgenden ESG-Benchmarks zur Verfügung:

• Real Estate Benchmark
• Real Estate Development Benchmark
• Infrastructure Fund Benchmark
• Infrastructure Asset Benchmark

Diese Benchmarks entstehen durch die Auswertung der übermittelten Daten aller Teilnehmer und zeigt den einzelnen Teilnehmern, wo sie im Vergleich zum Durchschnitt der Mitbewerber stehen.

Wie funktioniert das GRESB Rating?

Für das GRESB Rating werden die Daten aller Immobilien eines Portfolios oder Bestands zusammengetragen. In einem Fragebogen, der auch Nutzer und Mieter miteinschließt, werden technische Daten, Nutzungsdaten etc. gesammelt. Die Daten werden in den oben genannten Kategorien ausgewertet und mit einem Score zwischen null und 100 bewertet. Die Performance des Portfolios wird in einem Tortendiagramm dargestellt – inklusive Durchschnittswerte der Peergroup. Die Höhe des GRESB Scores bestimmt auch das Rating.

Für das GRESB Real Estate Assessment wird die Erfüllung der Kriterien aus den Bereichen Management und Performance bewertet, für das GRESB Real Estate Development Assessment die Bereiche Management und Development. Für die Erfüllung der Kriterien werden zwischen 1 und 5 Sterne vergeben. Der „Green Star“ wird nur im Rahmen der Real Estate Assessments verliehen, wenn mehr als 50 % der Punkte in beiden zu bewertenden Kategorien erreicht werden.

Die Teilnehmer am GRESB Assessment Programm erhalten zum Abschluss des Assessments eine GRESB Scorecard und einen individuellen GRESB Benchmark Report. Die Scorecard enthält den GRESB Score, das GRESB Rating und eine zusammenfassende Analyse der Performance im Vergleich zu den Mitbewerbern. Der Benchmark Report enthält eine nach Kriterien aufgeschlüsselte Analyse der ESG-Performance und ebenfalls Vergleichswerte der Mitbewerber. Durch die detaillierte Analyse lassen sich die Bereiche identifizieren, in denen die Teilnehmer unter- oder überdurchschnittlich abschneiden. Auf Basis des Berichts können die Teilnehmer also fundierte Entscheidungen zur Verbesserung ihrer ESG-Performance treffen.

Was unterscheidet GRESB von DGNB, LEED und anderen Zertifizierungssystemen?

Während bei Gebäudezertifizierungssystemen wie DGNB oder LEED das Performancepotential einzelner Immobilien betrachtet wird, wird mit dem GRESB Assessment die Nachhaltigkeitsperformance aller einzelnen Immobilien auf Portfolioebene zusammengetragen und ausgewertet.

Wir beraten Sie gerne persönlich bei weiteren Fragen rund um das Thema nachhaltiges Bauen.