CRREM: Emissionspfade als Orientierung für eine Dekarbonisierungsstrategie im Bausektor

Um die Auswirkungen des Klimawandels einzugrenzen, haben sich die Teilnehmer der UN-Klimakonferenz 2015 in Paris darauf verständigt, die durchschnittliche globale Erwärmung auf deutlich weniger als 2°C gegenüber dem vorindustriellen Niveau zu begrenzen. Dafür ist eine massive Reduktion der Treibhausgasemissionen notwendig. Um diese ambitionierte Transformation hin zu einer CO2-Neutralität zu erreichen, braucht es eine effektive Dekarbonisierungsstrategie in allen Bereichen. Gerade die Immobilienbranche bietet ein hohes Einsparungspotential, denn sie selbst ist für etwa 38 % des Energieverbrauchs und 29 % aller Treibhausgasemissionen in der EU verantwortlich.

Daher plant die Europäische Union in ihrer Dekarbonisierungsstrategie massive Einsparungen bei Treibhausgas-Emissionen im Gebäudesektor: Bis zum Jahr 2050 soll der gesamte europäische Gebäudebestand klimaneutral werden. Dieses Ziel kann nur mit einer ambitionierten Renovierungspolitik erreicht werden, um den Gebäudebestand an die veränderten Ansprüche und Regulatorien anzupassen. Emissionspfade als Orientierung für eine Dekarbonisierungsstrategie im Bausektor.

Unsere Leistungen für Sie:

• persönliche Beratung
• Informationen rund um CRREM und das Risk Assessment Tool
• Unterstützung bei der Umsetzung von Maßnahmen zu Energieoptimierung und energetischer Sanierung
• Auskunft zu weiteren Gebäudezertifikationen, z.B. GRESB, DGNB, LEED uvm.

Veralteter Gebäudebestand birgt ein Wirtschaftsrisiko für Immobilienunternehmer

Carbon Risk – so wird das finanzielle Risiko für Unternehmen bezeichnet, das mit einer hohen Kohlenstoffintensität von Immobilien und Portfolios einhergeht, während sich die Wirtschaft immer weiter in Richtung CO2-Neutralität entwickelt. Hohe Emissionen belasten also nicht nur die Umwelt, sondern gefährden auch den Business Case von Immobilienunternehmern, wenn diese keine Maßnahmen zur Umgestaltung des verwalteten Immobilienbestands ergreifen. Immobilienanlagestrategien richten sich nach globalen und nationalen Umweltzielen wie dem Pariser Abkommen und den Zielen der EU zur Minderung von CO2 in Immobilienportfolios. Immobilien, die diesen Markterwartungen langfristig nicht standhalten können, werden schnell zu Stranded Assets, also zu verlorenen Vermögenswerten. Um dem entgegenzuwirken, müssen Investoren und Immobilieneigentümer versuchen, das Stranding-Risiko ihrer Vermögenswerte einzuschätzen und mit zielgerichteten Maßnahmen gegenzusteuern, um CO2-Risikofaktoren zu reduzieren und Produktversagen und Wertminderung aufgrund des Klimawandels zu vermeiden.

Stranded Assets vermeiden – CRREM Tool bietet Hilfestellung für Investoren und Immobilieneigentümer

Mit dem Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) wurde ein Projekt ins Leben gerufen, welches genau an diesem Punkt ansetzt: CRREM und das zugehörige Tool wurden entwickelt, um es Immobilienbesitzern und Geldgebern zu erleichtern, die potentiellen finanziellen Risiken, die mit einer schlechten Energieeffizienz einhergehen und die Auswirkungen des Klimawandels auf den Gebäudebestand zu erkennen. Darüber hinaus stellt CRREM Zielwerte zur Verfügung, die Orientierung für eine sinnvolle und effektive Strategie zur Reduktion des CO2-Ausstoß bieten. CRREM definiert wissenschaftsbasierte Dekarbonisierungspfade (sog. Pathways), die im Einklang mit den Pariser Klimazielen stehen. Die Dekarbonisierungspfade hat CRREM abgeleitet, indem es das globale Budget für anthropogene Treibhausgasemissionen im Einklang mit dem Pariser Klimaabkommen auf einzelne Länder, den gewerblichen Immobiliensektor, Immobilienarten und einzelne Vermögenswerte heruntergebrochen hat. Die Pathways können auf Objekt-, Portfolio- und Unternehmensebene angewendet werden und sind individuell für einzelne Länder und Nutzungen und jeweils für das 1,5- und das 2-Grad-Ziel verfügbar.

Die definierten Pfade und Zielwerte bieten Investoren in europäische Gewerbeimmobilien einen Fahrplan zur Transition einzelner Immobilien und Portfolios in einen nachhaltigen Gebäudebestand, um den CO2-Fußabdruck in den nächsten Jahrzehnten zu reduzieren. Jeder Pfad reicht bis 2050 und setzt sich aus jährlichen Zielwerten für CO2- und Energieintensitäten in kWh/m2 und CO2/m2 zusammen.

Wie funktioniert das CRREM Risk Assessment Tool?

Die im Rahmen des CRREM-Projekts entwickelte Software leitet CO2-Emissionsintensitäten sowie Energieverbrauchsintensitäten ab und beurteilt die 2-degree-readiness jeder analysierten Immobilie. Die Software ist XLS-basiert und hilft dabei, die Immobilien im Portfolio zu identifizieren, die aufgrund der strenger werdenden Bauvorschriften und Regularien und den steigenden CO2-Preisen einem Stranding-Risiko ausgesetzt sind. Sie beurteilt also, ob eine Immobilie den sich verändernden Anforderungen gewachsen ist, die mit der Begrenzung der Klimaerwärmung auf maximal 2°C einhergehen. Neben der Identifizierung von CO2-Risiken hilft das Tool auch dabei, Verbesserungsstrategien zu identifizieren und visualisieren. Das CRREM-Tool bietet die Möglichkeit, den Fortschritt der CO2-Reduktionsleistung eines Portfolios anhand der Reduktionsziele (die entwickelten „Pfade“) gemäß dem Pariser Abkommen (d. h. Begrenzung der globalen Erwärmung auf 2 °C / 1,5 °C) zu bewerten. Auch eine Analyse der Auswirkungen der Sanierung einzelner Immobilien auf die CO2-Gesamtleistung eines Unternehmens ist mit dem Tool möglich.

Für welche Immobilienarten ist das CRREM Tool nutzbar?

Ursprünglich wurde das Tool und die für Gewerbeimmobilien in Europa entwickelt. Im Laufe der Zeit hat sich der Projektumfang jedoch weiterentwickelt: inzwischen wurden auch globale Dekarbonisierungspfade für Gewerbeimmobilien außerhalb Europas und Wohnimmobilien entwickelt.

Die kommerzielle Gebäudenutzungen innerhalb der EU/UK ist im Tool direkt integriert, es kann aber auch außerhalb der EU und für Wohngebäude verwendet werden. Soll das Tool für eine andere Region modifiziert werden, gibt es verschiedene Faktoren die berücksichtigt werden müssen. Für HDD/CDD-Tage und andere Daten wie die Entwicklung der CO2-Preise im Laufe der Zeit ist eine manuelle Eingabe erforderlich.

CRREM und GRESB

GRESB ist ein Bewertungssystem zur Messung und Bewertung der Nachhaltigkeitsperformance gesamter Immobilienportfolios nach ESG-Kriterien. Es soll Investoren den Zugang zu zuverlässigen Daten über die ESG-Performance potentieller Investments erleichtern. GRESB ist Teil des CRREM Projekts und bietet seinen Nutzern die Option, die hinterlegten Portfolio-Daten automatisch ins CRREM Tool übertragen zu lassen, um potentielle Übergangsrisiken für einzelne Assets zu identifizieren und eine Orientierung an bestehenden CRREM-Pfaden zu ermöglichen.

Bei Fragen zu CRREM und dem Thema energieeffiziente Nachrüstungen wenden Sie sich gerne an uns.

Angebot anfordern

Telefon  +49 711 62049-340
Email info@hoinka.com